Rua Coronel Nicolau Kroeff, Progresso, Montenegro, Brasil
Visão Geral
|Descrição
A PONTO apresenta um ativo imobiliário estratégico para quem deseja investir no mercado de locação ou venda fracionada. Localizado na Rua Nicolau Kroef, no ponto mais alto do Bairro Progresso, este prédio em construção oferece uma combinação rara: 709 m² de área construída, projeto aprovado para ampliação e um terreno anexo que expande as possibilidades de lucro.
Este é um projeto pensado para quem quer “pular etapas”. Com a estrutura básica avançada e documentação de projeto encaminhada, você assume o controle de um empreendimento com alta demanda e liquidez. Um negócio que nós também faríamos.
Estrutura e Composição do Empreendimento:
O prédio foi desenhado para otimizar o espaço e garantir o conforto dos futuros moradores, contando com 10 vagas de garagem no total.
| Pavimento | Descrição | Metragem |
| Subsolo | 01 Apartamento privativo | 82,00 m² |
| 1º Pavimento | Garagem ampla (capacidade para 10 carros) | 198,00 m² |
| 2º Pavimento | 02 Apartamentos (86 m² cada) | 172,00 m² |
| 3º Pavimento | 02 Apartamentos (86 m² cada) | 172,00 m² |
| Áreas Comuns | Sacadas, escadarias e circulação | 85,00 m² |
| TOTAL | Área Construída Atual | 709,00 m² |
O Grande Diferencial (Upside do Investimento):
- Projeto Aprovado para Cobertura: O imóvel já possui aprovação para a construção de um apartamento de cobertura com terraço, elevando o padrão do prédio e o VGV (Valor Geral de Venda) final.
- Terreno Extra incluso: A negociação inclui um terreno anexo nos fundos, ideal para área de lazer, quiosque privativo ou até uma futura expansão.
Condições de Negócio Flexíveis:
Entendemos que bons negócios exigem flexibilidade. Por isso, estuda-se:
- Recebimento de carro como parte do pagamento;
- Apartamento em Montenegro;
- Aceitação de apartamento acabado no próprio prédio após a conclusão.
Valor do Investimento: R$ 1.160.000,00
Localização: Rua Nicolau Kroef, Bairro Progresso – Montenegro/RS.
O Olhar Estratégico da PONTO:
Abrimos um parênteses para o investidor: o custo por metro quadrado deste ativo, considerando a localização e o potencial da cobertura aprovada, é extremamente competitivo. O Bairro Progresso tem se consolidado como um refúgio de tranquilidade com vista privilegiada, o que garante facilidade tanto na revenda das unidades quanto na locação de longo prazo.
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