Esquina Comercial com Renda Ativa | Centro | 2 Prédios | R$ 1.600.000

Na esquina da Santos Dumont com a Capitão Cruz — um dos cruzamentos de maior fluxo do Centro de Montenegro — dois prédios num único terreno de 305 m², com 223 m² construídos e renda ativa desde o primeiro dia.

O Ativo

Dois prédios no mesmo terreno: um comercial e um residencial. Os dois estão locados — gerando renda imediata ao investidor sem precisar reformar, anunciar ou esperar inquilino.

223 m² construídos em terreno de 305 m², com projeto já aprovado para ampliação de mais 2 salas comerciais — potencial de expansão sem necessidade de novo projeto ou nova aprovação.

A Localização

Esquina com fluxo intenso de veículos e pedestres todos os dias — inclusive fins de semana. Visibilidade dupla em duas ruas. Exposição permanente para qualquer tipo de negócio.

No Centro de Montenegro, o m² mais valorizado da cidade — R$ 4.500/m². Este imóvel está posicionado em uma das esquinas que sustentam esse valor.

O Potencial

O imóvel não é só renda — é plataforma de crescimento.

Com o projeto aprovado de ampliação, o investidor pode expandir a área comercial e transformar o ativo em uso misto consolidado — comércio no térreo, residencial acima — multiplicando o retorno sem mudar de endereço.

Ideal para clínicas, escritórios, lojas, consultórios ou qualquer operação que dependa de localização e visibilidade.

O Olhar da (PONTO)

Esquina central com dois prédios locados, renda ativa, projeto de ampliação aprovado e potencial de uso misto. É o tipo de ativo que combina segurança patrimonial com espaço real de crescimento.

Analisa parte do pagamento em permuta.

Um negócio que também faríamos.

📍 Rua Santos Dumont esq. Capitão Cruz | Centro | Montenegro/RS
📐 223 m² construídos | Terreno 305 m²
🏢 2 prédios — 1 comercial + 1 residencial
✅ Ambos locados — renda ativa imediata
📐 Projeto aprovado para +2 salas comerciais
🤝 Analisa permuta
💰 R$ 1.600.000